La sucesión es el trámite judicial indispensable mediante el cual el patrimonio de una persona fallecida pasa legalmente a manos de sus herederos.
¿Por qué iniciar la sucesión cuanto antes?
Demorar el inicio del trámite sucesorio suele ser un error común que desencadena problemas graves a futuro:
- Las propiedades siguen a nombre del fallecido, imposibilitando su venta legal inmediata ante un comprador interesado o su alquiler.
- Suelen generarse deudas de ABL, rentas o expensas que erosionan el valor del bien.
- Riesgo de intrusión o deterioro severo de inmuebles desocupados.
- Al fallecer los herederos originarios, las sucesiones se acumulan creando un efecto dominó que encarece y demora los trámites .
Etapas del Proceso Sucesorio en CABA
El trámite sucesorio se realiza ante el juez competente y suele desarrollarse en distintas etapas.
1. Inicio de la sucesión
Para iniciar la sucesión es necesario contar con cierta documentación básica, como:
- partida de defunción del causante
- partidas que acrediten el vínculo de los herederos (por ejemplo partidas de nacimiento o matrimonio)
- documentación del bien (escritura, datos del inmueble, ABL, entre otros)
Con esta documentación se presenta la demanda de sucesión ante el juzgado correspondiente.
En esta etapa también se realizan ciertos actos obligatorios, como:
- informes para verificar si existe testamento
- inscripción en el Registro de Juicios Universales
- publicación de edictos para dar publicidad al proceso
2. Declaratoria de herederos
Si no existe testamento, el juez dicta la declaratoria de herederos, que es la resolución que reconoce oficialmente quiénes son los herederos de la persona fallecida.
Esta resolución permite a los herederos continuar con el trámite para disponer de los bienes del patrimonio.
3. Pedido de inscripción del inmueble
Una vez obtenida la declaratoria, se solicitan distintos informes y certificados necesarios para poder inscribir el bien a nombre de los herederos, entre ellos:
- informes del Registro de la Propiedad Inmueble
- certificado de inhibiciones
- certificados de deuda del inmueble
- pago de la tasa de justicia
4. Inscripción del bien
Finalmente se realiza la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble, mediante la presentación del testimonio judicial correspondiente.
A partir de ese momento, el bien queda registrado a nombre de los herederos.
Cada sucesión puede tener particularidades según la situación familiar, la existencia de testamento o la cantidad de bienes involucrados.
Trámite Sucesorio: El Tracto Abreviado
Si el objetivo de los herederos es vender las propiedades rápidamente, no es necesario inscribirlas a su nombre en el Registro de la Propiedad (ahorrando tiempo y gastos de escribanía dobles). Se utiliza un mecanismo llamado "Tracto Abreviado": la venta se hace directamente a nombre del comprador desde la sucesión abierta con intervención de escribano.
Dra. Victoria Tassara
Socia Abogada
Abogada egresada de la UBA con matrícula en CABA (CPACF Tº 41 Fº 968), con experiencia en sucesiones y conflictos de familia.
Importante: Este material brinda información general y no reemplaza el asesoramiento legal personalizado. Los tiempos del expediente, la documentación exigible y la estrategia de inscripción pueden variar según el juzgado, los bienes involucrados y la situación familiar.
